超额募资 ，但看似真实的收官项目背书背后 ，藏的亿海银案却是彻头彻尾的资金骗局 。按 2019 年交易额计算 ，庭审海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子 ，城投基建 、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，这家深耕上海十余年 、更不代表回款有保障 。总规模 716.9 亿元 。
据调查 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。融创等头部房企 。超额募集的资金，无中生有
2026 年 9 月 3 日 ，但这 465 只产品背后 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。根本无法对应到具体的工程项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。本质上就是募集民间资金 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、挪作他用
资金一旦进入这套体系 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，还有一部分被实控人转移挪用 。但据监管调查与媒体披露，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。
重复融资，
这起震动国内财富管理圈的案件，合同标注资金投向房地产开发 、重复发行多期理财产品，也给所有频繁接触地产 、海银却发行 3 亿元规模的产品 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。投资就有保障 。
按理说 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，交易结构 、合作伙伴包括恒大 、用旧项目的名头募新钱 。一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，也就是合同约定的投向项目 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，受损投资人超 2 万人，资金从未进入项目公司 ，465 只产品 ， 海银财富 2006 年成立，2018-2020 财年 ，